保証人がいない外国人が日本で部屋を借りる方法
更新日：9月29日
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対象読者
日本で部屋を探しているものの、日本国内の連帯保証人を頼めない外国人を対象としています。
結論
保証人がいなくても、家賃保証会社を利用できる物件、外国人対応賃貸、シェアハウスを選べば契約できる可能性があります。ただし「外国人対応」は審査通過を保証する表示ではありません。在留期間、収入、緊急連絡先、支払方法、初期費用、最低契約期間を申込み前に確認してください。
1. 連帯保証人と家賃保証会社の違い
連帯保証人は借主とともに家賃等の責任を負う個人です。家賃保証会社は保証料を受け取り、滞納時に貸主へ立替払いを行う事業者ですが、借主の支払義務がなくなるわけではありません。保証会社ごとに審査、更新料、緊急連絡先、対応言語が異なります。
2. 選べる住まい
一般賃貸では物件数が多い一方、審査や初期費用を細かく確認します。外国人対応賃貸は多言語案内がある場合があります。シェアハウスは家具付き・短期対応の選択肢がありますが、共用ルールや最低契約期間を確認してください。マンスリー物件は入居しやすい場合がある一方、月額が高くなることがあります。
3. 必要書類
本記事は一般的な情報提供を目的としています。個別の物件における入居可否や審査結果を
在留カード、旅券、勤務先または学校の資料、雇用契約書、収入・預金を示す資料、国内の連絡先、銀行口座等が一般的です。氏名の表記、住所、在留期限が書類間で一致しているか確認します。在留カード画像は、不動産会社や保証会社の公式な提出方法だけを利用してください。
4. 審査で確認されやすい点
毎月の家賃を継続して支払えるか、在留期間と契約期間の関係、勤務・在学状況、連絡手段、過去の支払状況などが確認されます。審査基準は各社非公開であり、行政書士や仲介会社が通過を保証することはできません。
5. 初期費用と契約条件
敷金、礼金、仲介手数料、保証料、火災保険、鍵交換、清掃、更新料、短期解約違約金を合計して比較します。退去予告期間、原状回復、家具の返却、共用部のルールも重要です。理解できない条項は署名前に説明を求めてください。
サービス比較
Oakhouse：シェアハウス等を比較したい方向け。対象地域、空室、初期費用、最低契約期間を確認してください。
Cross One Room：対応地域と物件条件を確認したい方向け。審査と契約条件は物件ごとに異なります。
向いている人・向いていない人
シェアハウスは家具付きや交流を重視する人に向きます。完全なプライバシー、広い専有面積、長期的な家族居住を重視する場合は一般賃貸も比較してください。
行政書士への相談
引越しに伴う住居地届出、転職・進学に伴う在留手続がある方は当事務所へご相談ください。
賃貸・売買のご相談
ミツノブ行政書士事務所では、行政手続のご相談に加え、宅地建物取引士として賃貸仲介や不動産売買に関するお手伝いも行っています。物件探し、初期費用、契約条件などでお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。具体的な対応範囲はご相談内容によって異なります。
FAQ
Q. 保証会社を使えば必ず契約できますか？
A. いいえ。保証会社と貸主の審査があります。
Q. 在留期間が短くても契約できますか？
A. 物件・保証会社ごとに異なるため事前確認が必要です。
Q. 緊急連絡先は保証人と同じですか？
A. 通常は役割が異なります。責任範囲を確認してください。
Q. 契約書が日本語だけの場合は？
A. 署名前に通訳や多言語説明の利用を検討してください。
執筆・監修
ミツノブ行政書士事務所
行政書士・宅地建物取引士 松田充正
本記事は一般的な情報提供を目的としています。個別の物件における入居可否や審査結果を保証するものではありません。
