外国人の短期賃貸｜1〜3か月の契約・費用・在留期間
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来日後の部屋が決まるまで、研修の間だけ、次の引越しまで。1〜3か月の住まいが必要でも、通常の賃貸契約では初期費用や短期解約の条件が気になるところです。
外国人の短期賃貸は、家具付きアパートやシェアハウス、マンスリー物件を候補にできます。ただし「1か月から入居可」と「好きな日に費用なしで退去できる」は別です。最初に確認したいのは、利用できる期間、退去予告、滞在全体の総額。そして在留期限との整合です。
この記事でわかること
1〜3か月の住まいを選ぶ基準
契約期間・退去予告・再契約の注意点
見積もりと必要書類の確認方法
住居地の届出と、専門家へ相談したい場面
外国人の短期賃貸は「日付」と「総額」から選ぶ
まず、入居日と退去予定日を具体的な日付にします。「2か月程度」だけでは、最低利用期間を満たすか、退去の連絡がいつ必要かを確認しにくくなります。
退去日が未定なら、そのことを隠さず伝えましょう。空室があっても希望期間の全日程を利用できるとは限りません。入居開始、終了、延長できなかった場合の移動先まで見ておくと、判断材料がそろいます。
向いている場面・合わない場面
短期賃貸は、来日直後に生活圏を確かめたい人、期間が決まった研修・出張、長期の部屋探しを続ける間の仮住まいに向くことがあります。家具の購入や搬入を減らせる点も検討材料です。
一方、滞在が数日にとどまる、翌日に退去する可能性が高い、家族全員で住める広さが必要、といった場合は合わない物件もあります。最短1か月の契約で10日だけ住むなら、使わない日にも費用が生じる可能性があります。
長く住む見込みがある人も、通常賃貸と比べてください。家具付きの便利さだけでは、住み続けた場合の費用差まではわかりません。共同設備が苦手なら、個室という名称だけでなく浴室・トイレ・台所が専用かも確認します。
契約期間・退去予告・在留期間は別のもの
短い期間の賃貸と、在留資格の「短期滞在」は同じ制度ではありません。就労資格や留学で在留する人が短期の部屋を使うこともあります。反対に、部屋を契約できたことによって在留期間が延びたり、働ける活動が増えたりするわけではありません。
定期借家は自動更新を前提にしない
定期建物賃貸借（定期借家）は、契約で定めた期間が満了すると更新なく終了する仕組みです。貸主と借主が合意すれば再契約できますが、入居時点で次の契約が確定したとは考えないようにしましょう。
「延長できますか」だけでなく、申出期限、審査の有無、再契約料、次の契約期間、同じ部屋を使えるかまで質問します。普通借家か定期借家かは、物件名ではなく契約書と説明資料で確かめます。
最短期間と退去の連絡期限を分けて確認
最低利用期間を満たしていても、退去予告を過ぎれば予定より長い期間の費用が生じる場合があります。契約終了日に出る場合も、別途退去申請が必要なサービスがあります。
例えばOAKHOUSEの公式FAQでは、解約希望日の1か月前まで、ドミトリーでは2週間前までの退去申請を案内しています。入居時に終了日を伝えたことと、所定の退去申請を済ませたことが同じ扱いかも確認したい点です。
中途解約、早期退去の違約金、前払い金の返金は、各契約の条項を読みます。定期借家にも法律上の中途解約の例外がありますが、個別条件があるため「短期契約ならいつでも解約できる」とは言い切れません。
在留期限が滞在予定より早いとき
在留カードや旅券の期限、現在の在留資格、日本での活動予定を確認します。更新や変更を予定していても、許可されることを前提に長い契約を決めるのは避けたいところです。申請中の資料を受け付けるかは、管理会社へ問い合わせます。
契約条件の相談と、在留資格・期間の相談は分けて考えます。部屋の担当者が入居を受け付けても、入管手続きの結論まで示しているとは限りません。
1〜3か月の費用は月額ではなく総額で比較
広告の「月額」「1日あたり」は入口です。実際の入居日から退去日までの見積もりを、候補ごとに同じ日付で依頼してください。
期間中の賃料、共益費・管理費
契約料、鍵、清掃などの初期・退去費用
水道光熱費、ネット利用料と追加精算
寝具、生活用品、駐車場などの必要費用
保険・保証に関する費用、延長時の追加費用
含まれている項目は二重に加算しません。「家具付き」でも、寝具や調理器具までそろうとは限らないため、設備一覧と現地写真を照合します。
例として、月の住居費を仮に9万円、契約等の固定費を仮に4万円とすると、1か月の合計は13万円、3か月なら31万円です。これは料金相場や特定サービスの見積もりではなく、固定費の影響を見るための計算例です。短い滞在ほど、月額の低さだけでは選びにくいことがわかります。
また、総額が近くても支払い方が違います。全期間を前払いする契約では、入居前にまとまった資金が必要です。海外送金の着金期限、利用できるカード、名義の指定も確認しましょう。キャンセルの時点によって返金条件が変わるかも、支払う前に読みます。
通常賃貸も比較する場合は、外国人の賃貸初期費用と敷金・礼金の考え方を参考にしてください。
短期利用の候補を条件で比べる
OAKHOUSEとレオパレス21のマンスリープランを例に、公式案内で確認できる違いを整理します。空室、外国人の必要書類、人数、個別の入居可否は、希望する部屋についての確認が必要です。
OAKHOUSE：1か月以上と退去申請を確認
公式FAQでは契約期間は最短1か月、最長6か月の定期建物賃貸借とされています。国籍による一律の制限はありませんが、入居審査はあります。期間が合うことと審査に通ることは別です。
家具付きの住まいを候補にしたい人にとって検討しやすい一方、1か月未満の利用、直前まで退去日を決められない予定、共同生活を避けたい人には合わない場合があります。専用設備を求めるならアパートメントも含めて、部屋タイプごとに調べます。
申込みの前に、OAKHOUSEの外国人向け入居条件・初期費用・審査も確認できます。
レオパレス21：日数指定と前払いを確認
公式のマンスリープランは30〜365日を1日単位で設定する案内です。30〜180日と181〜365日ではプラン区分が異なり、利用料金は一括前払いとされています。
終了日が決まった研修などでは比較候補になります。ただし、30日未満の利用や、全期間の前払いが負担になる場合は合わないことがあります。希望日数の総額、早期退去の返金、延長時の扱いを、契約前に確認してください。通常賃貸の広告条件とマンスリープランの条件を混同しないことも大切です。
料金・条件・サービス内容は変更される可能性があるため、申込み前に公式サイトで最新情報をご確認ください。
申込み前にそろえる情報と進め方
最初の問い合わせでは、希望日付、エリア、入居人数、総額予算、設備の希望、在留資格と期限をまとめます。「外国籍でも可能ですか」だけでなく、現在の状況で提出できる書類を具体的に伝えた方が、確認の行き違いを減らしやすくなります。
一般に本人確認資料、連絡先、支払い方法などを求められますが、書類は事業者・契約形態によって異なります。渡日前で在留カードがない場合は、旅券などで申し込めるかを先に聞きます。持っていない書類を自己判断で別の書類に置き換えないようにしましょう。
候補の空室と全日程の利用可否を確認する
見積もり、必要書類、入居人数の条件を受け取る
契約種別、解約・延長・返金の条件を読む
審査と契約、支払いを所定の順序で進める
鍵の受け取りと入居時の設備確認を行う
退去申請の締切と、次の住まいの準備日を記録する
勤務先が契約する場合は、契約者・実際の入居者・支払者を区別します。法人名義が使えるか、社員が変わったときの手続き、領収書の宛名も確認します。許可なく別の人へ部屋を使わせる前提では進めないでください。
短期の住所でも住居地の届出を別に確認
中長期在留者は、住居地を定めた日から14日以内に市区町村で届け出る手続きがあります。住居地を変更した場合も、変更後の住居地に移った日から14日以内の届出が案内されています。
ただし、在留資格「短期滞在」の人や、3か月以下の在留期間が決定された人などは中長期在留者に含まれません。「部屋を3か月借りる」ことだけで届出対象になるわけではなく、本人の在留状況を確認します。
短期の部屋が生活の本拠になるか、どの住所で手続きするか迷う場合は、市区町村へ相談してください。契約先の住所利用条件と行政側の住民登録の判断は別です。住民票が必要な手続きがあるなら、契約前に確認しておきたい点です。
住まいと在留手続きを一緒に整理したい方へ
「2か月だけ借りたいが、次の部屋の審査も不安」「在留期限が近く、どの期間で申し込むか決めにくい」。このような場合は、住まいの条件と手続きの予定を並べて考えます。
ミツノブ行政書士事務所では、宅地建物取引士として賃貸・住まいの相談、行政書士として在留期間更新・在留資格変更の相談を受け付けています。取扱い物件や対応できる業務は、ご希望のエリアと状況を伺って確認します。
ご相談時は「入居・退去予定日、人数、エリア、予算、在留資格・期限、現在困っている点」をお知らせください。問い合わせフォームに旅券番号などの詳細な本人確認情報を記入する必要はありません。契約紛争の交渉などは弁護士への相談が適切な場合があります。
よくある質問
Q．外国人でも1か月だけ部屋を借りられますか？
A．1か月から契約できるサービスはあります。ただし、希望日の空室、最低期間、審査、退去申請の条件を満たせるかの確認が必要です。
Q．在留カードがない渡日前でも申し込めますか？
A．旅券等による申込みを受け付ける事業者もありますが、一律ではありません。渡日前の状況と入国予定を伝え、必要書類を契約先へ確認してください。
Q．3か月借りれば、日本に3か月在留できますか？
A．賃貸契約と在留許可は別です。日本に在留できる期間や活動は、本人に認められた在留資格・期間等によって判断されます。
Q．定期借家の終了後も同じ部屋に住めますか？
A．貸主との合意による再契約が必要です。空室予定や条件によって同じ部屋を使えない場合があるため、早めに確認します。
参考情報
2026年10月2日確認。個別物件の見積もりと契約書を優先し、制度の対象はご自身の状況に合わせて確認してください。
まとめ
外国人の短期賃貸は、期間が合う物件を見つけたら、総額、退去予告、延長条件、在留期限を順に確認します。短い契約だからこそ、入居の準備と退去の準備が重なります。予定日を一枚のメモにして、契約先と同じ認識で進めましょう。
執筆・監修
ミツノブ行政書士事務所
行政書士・宅地建物取引士 松田充正
本記事は一般的な情報提供を目的としています。メールの到達、開封、売上、在留資格の許可等を保証するものではありません。料金・機能・条件・法令・各社ガイドラインは変更される可能性があるため、申込みや配信前に最新情報をご確認ください。
